家族信託×不動産

家族信託×不動産_賃貸・売却・空き家問題を解決する

結論：不動産は、認知症で「売る・貸す・修繕する」が止まりやすい資産です。
家族信託なら、家族が判断・手続きを続けられる形に備えられます。

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日本の個人資産の多くは不動産で構成されています。不動産は額が大きく、管理の手間もかかるだけに、認知症などで本人が動けなくなると深刻な問題が生じます。家族信託を使うことで、この問題を事前に解決することができます。

親御さんが不動産（自宅・賃貸マンション・駐車場・田畑など）を所有している場合、認知症になると次のような問題が発生します。

⚠ これらはすべて、本人が意思能力を持っていることが必要な行為です。認知症後に成年後見を使っても、売却には家庭裁判所の許可が必要で、手続きにも２ヶ月～３か月かかるのが通常です。

アパートや駐車場などの収益不動産を持つ方にとって、家族信託は「経営の継続性」を守る仕組みです。信託契約の中で「賃貸・管理する権限」を受託者に与えることで、親が認知症になっても受託者（子）が以下を継続できます。

✓ 入退去の手続き・賃貸借契約の更新・新規締結
✓ 修繕業者への発注・代金支払い
✓ 家賃収入の受取・管理・各種費用支払い
✓ 将来的な建て替え・増改築（信託契約に権限を明記した場合）

賃貸収入は信託専用口座に入り、受益者（親）の生活費・医療費・施設費などに充てることができます。

親が老人ホームに入居した後、誰も住まなくなった実家の問題は全国的に深刻化しています。維持費・固定資産税の負担を考えると早期売却が望ましいのですが、認知症の場合はそれができません。家族信託でその不動産を受託者（子）に委ねておけば、親が施設に入居した後も子が売却手続きを進めることができます。

また、売却によって得られた代金は信託財産として受益者（親）のために管理・使用できます。「実家を売って施設費用に充てる」という一連の流れを、家族信託があればスムーズに実現できます。

税務上の問題は個別の事情によって異なりますので、必ず税理士と連携して確認することが重要です。家族信託相談所では、税理士との連携によるワンストップサポートを提供しています。

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